一.首先挑选户型要考虑的基本元素包括:

采光、热、隔音、降噪和通风。热、隔音、降噪更多的与房屋的建筑质量及地理位置有关，而采光和通风则更主要取决于有限面积内如何做好各功能区的比例布局。

公共区:供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区:活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区:要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

二.好户型主要几点:

1.户型方正，南北通透、全明户型。

2.大面宽，短进深。

3.功能分区合理、布局合理。

三.一套好的户型，必须做到以下几个分开:

1.动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此这个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，

因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

2.公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重.与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、

儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

3.主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，

4.干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

四.选房的几大要点:

1.要点一:做好采光通风，房屋面宽适度。

首先以100平方米以内的两居室为例:起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米;主卧要大于12平方米，面宽在3米左右;客卧要大于10平方米，面宽也在3米左右;

厨房要大于3平方米;设置一个2平方米左右的储藏间非常有必要。另外，110平方米以上的三居室的起居室一般面宽要大于4米，面积要大于24平方米

一般来说， 客厅面宽与进深比例在3.9 :4.2就比较舒服，三居室可设双卫。

2.要点二:好户型的功能布局。

好的户型除了要保证大跨度的空间、能够多面采光、坐北朝南、南北通透这些基本要素外，一些细节对户型好坏的影响将更加明显。

据了解，储藏空间不够或没有，换鞋处的门厅考虑不足，洗衣间少有考虑如何晾晒衣服，厨房普遍狭长等问题,正在困扰着消费者。功能缺失反映出目前户型

设计中的技术创新不足，因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。这些缺陷在很多楼盘中也同样存在。而这些细节也是判断一个户型好坏

的关键因素，购房者选房时不能不加以考虑。

3.要点三:学会看图纸选户型区分住宅基本功能。

学会看图纸选户型区分住宅基本功能:购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑。

地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察

中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构，

成的平面图更让普通的购房者难以体，会住宅性能的优劣。一般来说，购房者接触到的图纸大多是简单直观的平面效果图，比施工图省

略了大量的房屋构造信息，突出了房间面积、布局、设施几个基本要素，貌虽简单，但可以体现出住宅设计中的很多原则性问题。

挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，

涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系，可能会影响到

住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、

相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。

区分住宅的基本功能:一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。

五.避开不好的几下户型:

1.户型不方正、开间进深不合理

2.动静不分区

3.干湿分区不好

4.公私不分区，隐私保护不好

5.通透性差的户型

6.动线不分离

六.结构改造:

并不是所有的户型都是多面采光、坐北朝南、南北通透，还是有很多户型采光通风不是很好，动线不合理，房屋面宽不合理，厨房区域小，生活阳台区域又偏大，

所以要选- -位专业设计师进行结构改造。比如旧房采光不好可以进行翻新改造，精装房局部改造等。

改造时可以考虑承重墙不动，能打的墙全部打掉，做好采光通风，房屋面宽适度。首先以100平方米以内的两居室为例:起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20

平方米;主卧要大于12平方米，面宽在3米左右;客卧要大于10平方米，面宽也在3米左右;厨房要大于3平方米;设置一个2平方米左右的储藏间非常有必要。

另外，110平方米以上的三居室的起居室一般面宽要大于4米，面积要大于24平方米。一般来说，客厅面宽与进深比例在3.9 : 4.2就比较舒服，三居室可设双卫。

每个人梦寐以求完美户型，但不用刻意追求，最大程度.上合理利用，不浪费空间面积，居住使用体验非常好，整个家温馨且实用，满足我们大部分的生活需要，

这个户型利用就是很完美的了! !